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Análisis rápido de viabilidad financiera · Apartamentos y locales en renta
¿Esta inversión inmobiliaria es rentable y financiable?
Y si no lo es, descubre exactamente qué necesitas cambiar para que lo sea.
TIR, DSCR e IQI calculados en 60 segundos. Para apartamentos en renta y locales comerciales.
1 Datos de la propiedad
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2 Supuestos financieros — opcionales
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Análisis SismondiIndex
Resultados del análisis
TIR
TIR — Tasa Interna de Retorno
El rendimiento anual real de tu inversión, considerando todos los flujos de caja durante el horizonte de análisis.
¿Para qué sirve? Para saber si esta inversión rinde más que tu alternativa. Si tu TIR mínima es 12% y el resultado es 8%, los números no justifican el riesgo.
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DSCR
DSCR — Cobertura de Deuda
Cuántas veces el ingreso operativo neto cubre el pago anual del banco. Un banco típico exige mínimo 1.20x–1.25x.
¿Para qué sirve? Para saber si el banco financiará esta propiedad. DSCR bajo 1.0x significa que la propiedad no genera suficiente para pagar el préstamo.
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IQI
IQI — Investment Quality Index
Indicador sintético (A–F) que combina retorno, riesgo crediticio y solidez del análisis en una sola calificación.
¿Para qué sirve? Para tener una lectura inmediata de la calidad de la oportunidad. A y B = deal atractivo. C = marginal. D y F = no viable bajo estos supuestos.
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Retorno · Riesgo · Robustez
Comparables de mercadoPróximamente · V2.0
Compara este precio contra ventas y rentas reales de propiedades similares en tu zona.
vista previa · mapa de comparables
⚡ Análisis rápido de viabilidad. Este resultado es un primer paso — una señal de alerta temprana basada en supuestos de referencia. El Módulo Pro completo agrega escenarios, sensibilidad, benchmarks de mercado y un reporte formal para banco o comité. La diferencia entre un corredor que presenta estimaciones y uno que presenta análisis defendibles.
Módulo Pro completo: escenarios Conservador / Base / Optimista, sensibilidad, precio máximo de entrada y reporte formal para banco o comité.